Alinhamento com a Legislação de Eixos

O Gerenciamento do Escopo em projetos de arquitetura no Campo Grande é intrinsecamente ligado à legislação de zoneamento da cidade, que incentiva o uso misto nas proximidades dos eixos de transporte (como corredores de ônibus e a futura expansão do metrô). O Gerente de Projetos (GP) deve alinhar o programa de necessidades do empreendimento para maximizar o potencial construtivo (Coeficiente de Aproveitamento) permitido pela lei, o que frequentemente resulta em edifícios que combinam residências, comércio no térreo (ativos de varejo) e serviços. Gerenciar o escopo significa conciliar os requisitos de engenharia para diferentes usos dentro da mesma estrutura, garantindo que o design arquitetônico da fachada e o fluxo interno sejam coerentes, complexidade essa que exige a aplicação de ferramentas de modelagem BIM para a compatibilização precisa.

Viabilidade e Risco de Produto: Otimização do VGV e Facilities

O Gerenciamento do Escopo na Zona Sul de São Paulo também engloba a Análise de Viabilidade Técnica e Econômica (VTE) e a mitigação do Risco de Produto. O GP, em conjunto com a área de incorporação, deve otimizar o VGV (Valor Geral de Vendas) através de plantas arquitetônicas que sejam flexíveis e atraentes para o público-alvo. A definição do escopo deve incluir a infraestrutura de facilities (áreas comuns, segurança, sistemas de automação) que serão o diferencial de venda, mas que também precisam ter um Custo Total de Propriedade (TCO) baixo para o futuro condomínio. O desafio é garantir que o escopo definido na fase de projeto seja fielmente entregue na fase de execução, evitando o desvio de escopo (scope creep) que comprometeria o cronograma e o orçamento.

O Gerenciamento do Escopo no Campo Grande foca no uso misto em eixos de transporte, otimizando o potencial construtivo. É vital alinhar o design e as facilidades do empreendimento para maximizar o VGV e garantir um TCO competitivo para o cliente final.

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